26 de noviembre 2015
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Este jueves se inaugurará la ampliación del Centro Comercial Galerías, con la apertura del nuevo local de La Curacao, que será la primera tienda en abrir sus puertas al público. Se trata de un proyecto valorado en US$25 millones, que se complementa con la construcción de un Hotel Hyatt, y más adelante contempla sumar dos torres de oficinas y una de apartamentos.
“Estamos en un maratón de construcción que comenzó en febrero, y terminará a finales de noviembre o inicios de diciembre”, explicó el Apoderado General de Inmobiliaria Santo Domingo, Fernando Robleto, en declaraciones a‘Cuentas Claras’, del Programa de TV ‘Esta Noche’, que se transmite por Canal 12. La citada empresa de bienes raíces es la dueña del centro comercial.
Cuando terminen de inaugurar los últimos locales comerciales, aproximadamente en la Semana Santa del 2016, el ampliado Centro Comercial Galerías tendrá dos pisos adicionales de tiendas y un parqueo de 4 niveles, con el que completará una oferta de 1,800 espacios de estacionamiento.
Además dispondrá de 33,000 metros cuadrados de área construida, de los que casi la mitad corresponderá a tiendas, y el resto a parqueo, (incluyendo un área específica para motocicletas), sin contar con las áreas comunes.
Todo ese gigantismo se justifica al considerar que los administradores del centro comercial esperan un incremento de US$32 a US$40 millones en ventas anuales, que les permita llegar a una cifra que oscila entre US$112 y US$120 millones, ya en el 2016.
En el caso de las tiendas, se tratará de locales mucho más grandes que los actuales, que normalmente no sobrepasan los 120 metros cuadrados. Robleto dijo que antes de comenzar la construcción en firme, se hicieron visitas mutuas a Panamá, México y Estados Unidos, entre otros, para conversar con los franquiciadores de las marcas más grandes que tienen presencia en ese centro comercial.
“Antes teníamos tiendas de apenas 70 metros cuadrados. Ahora ninguna tienda quiere menos de 120 metros cuadrados, y hay algunas que quieren hasta 500 metros”, reveló.
Un desafío de logística
A la inauguración de La Curacao, le seguirá la de una docena de locales más que estarán plenamente operativos para atender a sus clientes en navidad, igual que al menos la mitad de los locales del nuevo food court. El espacio que dejará libre el food court actual, se usará para construir un gimnasio de 2,000 metros cuadrados, que está llamado a ser el más grande de la capital.
La ampliación del Centro Comercial Galerías representará un desafío en permanente crecimiento, como lo muestra la necesidad de ampliar los estacionamientos para dar cabida a mayor número de visitantes (fueron 5.6 millones en el 2014), y hasta de empleados, cuyo número crecerá en 60%, al pasar de los 1,000 actuales, a 1,600 que serán necesarios para atender una clientela en aumento.
Robleto explicó que con la apertura del gimnasio, prevista para las 4:00 am de cada día, el centro comercial tendrá una operación de casi 24 horas continuas. A las 7:00 abrirán los salones de belleza. A las 8:30 los bancos. Las tiendas a las 10:00. Los restaurantes un poco después. Los cines poco después del mediodía, y luego los negocios de la zona viva, que son los que cierran más tarde.
El incremento en el número de visitantes, sumado al pesado tránsito que ya es natural en la zona, llevó a los representantes del centro comercial a reunirse con las autoridades edilicias para buscar soluciones al problema que representan 65,000 a 70,000 vehículos transitando cada día por esa arteria vial.
El administrador dijo que la Alcaldía está pensando en ampliar el Camino Viejo a Santo Domingo, (están reclamando 32 metros de derecho de vía), y abrir rutas alternas que desemboquen en los alrededores del Club Terraza, para descongestionar un poco la entrada y salida a Managua.
La seguridad es otro de los temas importantes a considerar: en este momento, el centro comercial dispone de 100 cámaras de monitoreo y vigilancia que graban todo lo que pasa frente a sus teleobjetivos, así como 70 hombres y mujeres que garantizan que el sitio provea un ambiente tranquilo en el que un padre puede dejar a sus hijos y pasar por ellos unas horas después.
[destacado titulo="Crecé y crezcamos"]
Conforme a su propuesta de entretenimiento y de una oferta comercial de calidad, el Centro Comercial Galerías apunta predominantemente a un tipo de comprador proveniente de los segmentos socioeconómicos A, B y C. La ‘explosión’ en esa zona de proyectos habitacionales que apuntan a esos mismos segmentos, ha llevado a un ‘círculo virtuoso’ en el que cada vez más proyectos quieren estar cerca de Galerías, mientras Galerías crece para poder atender esa mayor demanda.
En ese sentido, Robleto explica que la empresa tiene planes para ampliar la zona viva, que además se conectará con una pasarela al Hotel Hyatt, cuando esté en operación. “Ya tenemos acceso completo, sin muros ni portones con el hipermercado de La Colonia”, recordó.
Adicionalmente, hay planes para construir dos torres de oficinas en terrenos adyacentes a ese hotel, así como una torre de apartamentos en la parte trasera del mismo. “La propiedad tiene 20 manzanas, de las que el centro comercial usa 10, y el Hyatt una más, así que tenemos 9 manzanas para crecer”, detalló Robleto.
El administrador definió a Galerías como “un centro aspiracional”, que es frecuentado no sólo por la clase media capitalina, sino por ciudadanos del interior del país, en especial de los departamentos más cercanos a Managua.
Inmobiliaria Santo Domingo es una empresa privada de la que el 80% de las acciones pertenece a inversionistas extranjeros (representados por el salvadoreño Juan José Domenech, que fuera dueño de la cadena de supermercados ‘La Despensa de don Juan’, preside el grupo, además de un irlandés casado con una salvadoreña), mientras el 20% restante está en manos del Grupo Pellas y del binomio Joaquín Cuadra y Lacayo-Fiallos.[/destacado]
