Cambiar el rostro de Carretera Norte

Comercial Bienes y Raíces S.A. (Cobirsa), se propone cambiar el rostro de la carretera Norte, desarrollando un nuevo polo comercial, anunció el empresario Carlos Reynaldo Lacayo en el programa televisivo Esta Noche. Después de varios años de estudio analizando la demanda y el potencial de negocios de la zona, "estamos listos para iniciar la obra en las próximas semanas a un costo de 27 millones de dólares", indicó.

El Centro Comercial Cobirsa Norte –que incluye tiendas, restaurantes, cines y diversos servivios-- se construirá frente a la Corte Suprema de Justicia en el sistema de bodegas que el Grupo Calsa posee en la carretera Norte. Los primeros trabajos comienzan este mes de noviembre, con el desmantelamiento de las bodegas que hay en el lugar y se estima que la construcción durará dieciocho meses.

Ricardo Martínez, Director de Proyectos de Cobirsa (empresa perteneciente al Grupo Calsa), dijo que las empresas que les alquilaban esas bodegas ya las desocuparon, por lo que procederán a desmontar aquellas estructuras de metal que son susceptibles de ser trasladadas, y a demoler lo que no se pueda reutilizar.

“Esta primera fase del proceso tiene un costo de US$350,000”, detalló Carlos Reynaldo Lacayo, Secretario de la Junta Directiva del Grupo Calsa. Se necesitarán unos tres meses para desarmar los 10,000 metros cuadrados de bodegas que hasta hace poco ocupaban empresas como DNP, Avon, Palí (Walmart), Kielsa, Corsario, Trillo Industrial y Santok.

El proyecto ha sufrido muchos cambios desde su concepción. Martínez recordó que el plan inicial era construir una pequeña plaza comercial en el sitio indicado, pero su tamaño fue escalando en la medida en que era presentado a sus usuarios potenciales, hasta ocupar siete de las nueve manzanas de terreno disponibles.

“Cuando se lo mostrábamos a los posibles clientes, ellos nos iban haciendo sugerencias que nos llevaron a hacerlo cada vez más grande, en especial, al considerar que es una zona con mucho tránsito y muy populosa, que es la entrada (o salida) norte de la ciudad, y que no hay un centro comercial grande en las inmediaciones. El más cercano es Multicentro”, recordó Martínez.

Así, la pequeña plaza comercial abierta, es ahora un centro comercial cerrado, de primera categoría, con tres niveles y 17,000 metros cuadrados de superficie alquilable, (puede llegar a 40,000 metros cuadrados) cuyo costo se calcula en US$23 millones. En comparación, Galería Santo Domingo tiene unos 33,000 metros cuadrados de superficie alquilable, y llegará a 48,000 con la ampliación, calculó el ejecutivo.

Bancos, restaurantes,supermercados y tiendas

Cuando termine el proceso de demolición de estructuras, en el primer trimestre del 2016, los obreros y los ingenieros se centrarán en la construcción de los nuevos espacios comerciales, labor para la que requerirán 12 a 14 meses, por lo que la dirección de Cobirsa espera estar entregando los locales en abril del 2017, con la meta de inaugurar el centro comercial unos dos meses después.

El primer piso es el más variado en cuanto al tipo de negocios y servicios que espera poder albergar.

Martínez dijo a Confidencial, basado en las empresas que han mostrado interés por alquilar con ellos, que cree que en ese primer piso habrá farmacias, un dry cleaning, laboratorio, ópticas, tiendas variadas, un centro de servicio para vehículos (venta de llantas, cambio de aceite, etc.), y varios restaurantes especializados en café, carnes, y comida internacional. También un banco, un restaurante y un supermercado.

Estos tres últimos podrían terminar dando lugar a diversas variantes.

En el caso del banco, aunque los diseños actuales solo ofrecen espacio para una única sucursal bancaria, existe la posibilidad de que se construya un centro financiero completo en el segundo piso “como el que había en el primer piso de Metrocentro, que tuvo que ser cerrado porque a la gente en Nicaragua no le gusta ese concepto. Es una cuestión cultural”, dijo el ejecutivo.

Para el restaurante, está pensado que sea un ‘stand alone’. El concepto hace referencia a un restaurante que es parte de un centro comercial, pero ocupa un edificio separado del resto de la estructura. Como el Burger King en Galería Santo Domingo. O El Churrasco en Metrocentro.

Martínez dijo que no podía revelar cuál será el restaurante que se instale con ellos, pero lo describió como un sitio familiar, con un área de juegos integrada, para que los niños se diviertan mientras la familia comparte una comida.

Finalmente, el proyectado centro comercial también tendrá un supermercado. En el sitio ya hubo una sucursal del Supermercado La Fe, marca propiedad del Grupo Calsa, que cerró para ceder el espacio a Palí, el cual a su vez tuvo que ser cerrado cuando los dueños del local decidieron construir el centro Comercial Cobirsa.

Las negociaciones actuales están abiertas, de modo que en el sitio podría instalarse alguno de los formatos con que Walmart opera en Nicaragua (Palí, La Unión o MaxiPalí), pero también podría haber una nueva sede de La Colonia, sin descartar que la familia Lacayo decida revivir su vieja franquicia, y vuelva a abrir el Supermercado La Fe que ya tuvieron en ese lugar.

Acceso directo al segundo nivel

Las negociaciones para ocupar el segundo y el tercer piso son un poco menos complejas… un poco.
La idea inicial es construir ahí el centro financiero, ofreciendo cuatro locales contiguos, para que los clientes puedan hacer sus transacciones sin tener que desplazarse demasiado. También está previsto instalar un centro de telecomunicaciones, para que lo ocupen las empresas del sector, aunque hay resistencia de una de ellas, que está pidiendo una ubicación distinta.

Para facilitar el acceso de los ciudadanos hacia este centro de servicios múltiples, los diseñadores están incluyendo un puente peatonal que permita el acceso directo desde las paradas de buses que están enfrente del centro comercial.

Finalmente, el tercer piso está diseñado para instalar varias salas de cine (la inmobiliaria está negociando con una cadena que ya tiene presencia en el país, así como con una ‘extranjera’). Aquí estará instalado el ‘food court’, un área de juegos para niños y tiendas de juguetes. El acceso será posible por escaleras estáticas, eléctricas, y elevadores.

Martínez explicó que en dependencia del éxito del centro comercial (y del tipo de demanda que surja), se podrá hacer una segunda y una tercera etapa del mismo, pero eso es algo que sólo podrán comenzar a vislumbrar con alguna certeza a medida que pase el tiempo y puedan medir la aceptación del proyecto.

El diseño muestra que habrá una zona deportiva, con canchas de alquiler para jugar béisbol, softbol y fútbol.

Una torre de 17 pisos

La cartera de proyectos de Cobirsa suma casi US$40 millones, con los que además del centro comercial en carretera Norte, proyectan construir una torre de oficinas en carretera a Masaya, edificio que pasaría a ser el más alto de Nicaragua.

El proyecto para construir la Torre Cobirsa 3 también ha sufrido varias modificaciones: después de ser un edificio pequeño, muy similar al Cobirsa 1, (donde está Movistar), pasó a ser un edificio más grande con parqueo integrado, hasta quedar como está en este momento: una torre de 17 pisos de altura, que le quitaría al antiguo edificio del Banco de América, el título de edificio más alto de Managua. Y del país.

“Este será edificio insignia de Nicaragua, con unos 20,000 metros cuadrados de construcción”, detalló Ricardo Martínez.

A la par de la torre se situará una construcción híbrida de 15 pisos de alto, en la que los primeros cinco pisos estarán ocupados por un parqueo con capacidad para 700 autos. Encima, con una arquitectura distinta de la del edificio de parqueo, (y de la torre misma), habrá otro edificio de 10 pisos de alto, para albergar más oficinas.

Cobirsa cree que podrían comenzar a construir en algún momento del 2016, y que se requerirían 18 meses para tener terminada la obra.