Las primeras alarmas saltaron cuando se hizo público que funcionarios del gobierno del FSLN habían empleado a la fuerza policial para reclamar la posesión de 17 manzanas de tierra ubicadas en los costados de la carretera a Masaya.
A partir de entonces, otros propietarios que habían sufrido el mismo tipo de agresión por parte de las autoridades comenzaron a ventilar sus casos en público, como la señora Yelba Carvajal, a la que la PGR le disputa dos propiedades que juntas suman un área de 121 manzanas en Sabana Grande y las laderas de la Gruta Javier, en Ciudad Sandino.
La ocupación por la fuerza de 20 manzanas de tierra en la propiedad del ciudadano de origen suizo Walter Bühler, que forman parte de un lote de terreno en el que construyó el hotel ecológico Punta Teonoste, fue la gota que derramó el vaso, y puso sobre aviso al sector empresarial, que decidió sesionar este miércoles en ese enclave turístico.
A diferencia de los socios de Panica, frente a Galería, que optaron por mantener en perfil bajo su reclamo al estado por la propiedad valorada en más de 20 millones de dólares, los socios de Punta Teonoste salieron a defender sus derechos. El ex cónsul de Suiza en Nicaragua,Walter Bühler, advirtió con dramatismo que está dispuesto a “derramar su sangre” para defender su propiedad.
La decisión del comandante Ortega de usar a la Procuraduría General de la República como instrumento para hacerse con valiosas tierras en distintos lugares del país, podría tener serias consecuencias para Nicaragua y su capacidad de atraer nuevos capitales e incrementar el número de personas ocupadas.
El economista Mario Arana, ex director de FUNIDES, dijo que “espero que sean casos aislados. Daniel Ortega ha hablado de cero tomas de tierras, porque entienden que esto será grave para la inversión y generación de empleos, y eso no es bueno para Nicaragua”.
Minutas: válidas para todos o para ninguno
Walter Bühler hijo relató ante las cámaras del programa de televisión Esta Noche, que se transmite por Canal 12, que la mañana del martes 14 de febrero, personal de la Procuraduría General de la República y del INETER, se presentaron a la propiedad, ubicada en el Pacífico Sur (Rivas), a informarle que llegaban a recuperar 19.9 manzanas que le pertenecían al Estado.
“Llegaron sin presentar documento alguno, a pesar que esa propiedad está catastrada e inscrita a nombre de la sociedad que es dueña del proyecto turístico”, explicó Bühler, quien relató que 8 trabajadores del hotel fueron arrestados poco después que él se dirigiera hacia Rivas para poner una denuncia ante la delegación policial de esa ciudad.
En una conferencia de prensa en la que intentaba explicar por qué intervinieron la propiedad, (y más difícil aún, por qué se la habían entregado a Edén Pastora), el procurador de la República, Hernán Estrada, dijo que le parecía “sospechoso” que el Ejército hubiera otorgado esa propiedad a un capitán, basándose únicamente en una ‘minuta descriptiva’.
Bühler aseguró que el uso de las minutas descriptivas, no sólo es potestad del jefe del Ejército, sino también que se trata de un instrumento usado rutinariamente para iniciar la historia registral de propiedades que aún no la tienen, o que se perdió, o fue seriamente dañada.
Basado en eso, argumenta que “si no fueran válidas las minutas descriptivas en que se basó el jefe del Ejército para venderle al capitán (que luego les vendería a ellos), tampoco lo son las del edificio de oficinas El Centro, el Hospital Militar, la Comandancia General del Ejército, y hasta la gasolinera Esso ubicada frente a Plaza Inter, porque todas fueron cedidas usando ese instrumento.
“Si esas minutas no fueran válidas, el Registro no hubiera aceptado nuestras escrituras”, dijo el afectado.
Mientras en otros casos, la Procuraduría alega que interviene propiedades por razones de interés social, para defender a cooperativas campesinas o comunidades indígenas, esta vez pretende regalarle una propiedad valorada en cinco millones de dólares al controvertido funcionario público Edén Pastora, aduciendo que es por su condición de ex combatiente de la contra.
Respetar derechos de posesión
El abogado Terencio García, del bufete García & Bodán, explica que al observar cómo van multiplicándose los problemas de propiedad “me preocupa lo que estamos viendo porque, si yo como nicaragüense me cuestiono por lo que parece ser una política concertada al respecto, ¿qué pasara con el inversionista extranjero? ¿Qué pensará el que está fuera, y sólo escucha las cosas que están sucediendo en Nicaragua?”, se interrogó.
A su juicio, “este tipo de situaciones no abona a la promoción de las inversiones, y nosotros, despachos de abogados que promovemos Nicaragua, promovemos la inversión extranjera directa, hablamos con empresarios importantes en Latinoamérica, y tratamos de convencerlos de venir a Nicaragua porque aquí vale la pena invertir, y el gobierno respeta la propiedad privada”.
“Este tipo de actitudes botan nuestro trabajo, y como nicaragüense, como abogado, como representante legal de un despacho importante, no quiero que eso pase. Se está cuestionando la validez de actos de reforma agraria, y hay una enorme cantidad de tierras importantes, que fue objeto de reforma agraria en los ’80, lo que pone en entredicho la seguridad jurídica de quienes compraron como terceros adquirientes de buena fe”.
García cuestionó que “si la persona privada está en posesión, lo que debe de hacerse es tratar de hacer valer los derechos del Estado a través de las instancias judiciales. No puede ser que la primera opción sea llegar con la Policía a sacar a quienes ocupan la propiedad. Tendría que seguirse un proceso legal, y esperar que sea cosa juzgada para saber a quién le pertenece la propiedad.
Comentarios
Minutas de Descripcion,validas para todos o para ninguno.-Aun no he oido nada de la PGR al respecto.,porque el Estado se conforma x el conjunto de los ciudadanos y sus instituciones.-Ahora el representante del Estado es el Procurador(PGR) y es la persona indicada para traspasar bienes a nombre del Estado hacia una entidad publica (ministerio, empresa,ente autonomo, policia y ejercito inclusive).Tengo prueba en mano de 1962 que el estado adquiere una bien inmueble y luego lo traspaso a una entidad publica, en mi logica ese el procedimiento y el cual el Dr. Estrada aduce, lo cual afirma que el Ejercito uso mal el procedimiento y la figura juridica de dichas minutas para tal transaccion.Ahora, como todo lo del ejercito o casi todo esta en esa figura juridica, el PGR tendra que aceptarlos como tal, violentando la Ley misma al respecto, porque las minutas se usan, cuando no hay escritura previa existente del inmueble,ver art. 3979 del codigo civil Tomo II. Es decir, en abril 2009 en el Nuevo Diario, el Gral. joaquin cuadra, afirma que dicha propiedad era administrada por el ejercito e inscrita a su nombre,pero existe un antecedente de traspaso del Estado (PGR) a nombre del ejercito? creo que nolo hay ni lo han mencionado, es interesante ver ahora como se tuerce el derecho en nuestro pais. En cuanto al tema del tercer adquiriente de "buena fe" eso me causa risa.
El negocio de Cuadra o cualquier otro del ejercito a traves de testaferros es el modus operandus de como se trasladan las propiedades del estado a privados. Lo han hecho en todos los gobiernos, con Somoza, la 1era piñata de los Sandinistas, luego con los liberales, incluso en el gobierno de ahora. Tomas Borge tiene un largo historial y experiencia ya que se hizo millonario vendiendo terrenos del estado. Preguntenle a los Coronel Kautz, quienes tienen larga experiencia. Que los terrenos hallan cogido plusvalia con el tiempo es lo esperado, y normal. Que los hayan vendido a 50mil, no lo creo porque en Nicaragua nunca se reporta el valor de la venta porque asi se evaden impuestos, pero es díficil comprobar ya que con toda la corrupción judicial todo se arregla con dinero. Es lo mas común en países donde las leyes son usadas para la conveniencia de los que están en el poder. A pesar de que la cooperación internacional ha gastado millones en mejorar el registro de la propiedad, este sigue igual o peor. Sin embargo, el sistema computarizado ha servido a los funcionarios del gobierno a buscar las mejores tierras y confiscarlas para su usufructo. A eso se han dedicado ya que es una gallina de oro que no la dejarán irse de las manos.
Estuve viendo las declaraciones del Dr. H.Estrada, PGR en telenica 8, en resumen al final cedio y acepto que metieron las extremidades al invadir la propiedad, habiendo un juicio de por medio en los juzgados y Tribunal de Apelaciones de Granada, tendran que esperar las resoluciones respectivas, ademas, dijo que lo acuerpaba en el hecho la Ley de Costas(?)ok, es cierto lo que indica la Ley, pero deben de hacer el debido proceso de acuerdo a la Ley de la Propiedad, para definir lo tuyo y lo mio.Viendo comentarios de esta misma noticia en La Prensa digital de hoy martes 21,hay cometnarios bien interesantes que aportan nuevas y buenas noticias como x ej: curioso es que Joaquin Cuadra y el EPSadquieren las propiedades con Minutas Descriptivas, ademas que las "vendieron o cedieron" a un exmilitar(que al parecer era testaferro del Gral. Cuadra,segun los comentarios)y este a su vez en 15 dias traspaso a la fam. Molina Buhler dicha propiedad, raro todo eso no?segun la ley de propiedad o codigo civil, las propiedades para tener el caracter de publicidad registral deben estar al menos un año inscritas y despues traspasarlas. Los "inversionistas" alegan que las adquirieron en C$ 50 mil y ahora afirman que valen millones de US$, o sea, se estan descubriendo ellos mismos en el business que hicieron con el Gral.?De paso, que diligente fueron los del catastro y registro propiedad.
Recordemos que todo este alboroto lo armo nada mas ni nada menos que el ladroncito Arnoldo Aleman, cuando se robo una gran cantidad de tierras en ese sector con su sociedad geninsa, muchos auto llamados inversionistas creyeron que los gobiernos de la ama de casa, el ladrón alemán y el decrepito de bolaños serian para la eternidad y se apropiaron de tierras aprecio guate mojado, hoy se hacen los pendejos los dizque inversionistas, también es bueno recordar que aun extranjero de nombre Dominic (no digo abusivamente inversionistas tal como acostumbran otros para tratar de sobre dimensionar los hechos) , almenan le robo sus propiedades en ese mismo lugar y lo deporto para quedarse con sus bienes, los medios de comunicación callaron cobarde y complacientemente·El extranjero Dominic regreso a Nicaragua a recuperar sus bienes una vez que Aleman cayera preso, CON SUERTE Y NO ME CENSURAN por decir una verdad
Segun las noticias en los ultimos años en los medios, el ejercito ya sea per se o a traves de su inmobiliaria Innicsa, ocupa o se agencia propiedades de valor o gran valor, en ninguno de los casos he visto propiedades de baja cuantia, ejemplos:1.Residencial altos de sto. domingo II etapa (valor actual x mz 350 mil US$).2 Hacienda el Retiro, donde construye el Complejo oficinas de El Centro,entre rotonda El Periodista y la de Plaza España.-3.Condomnios La Talanguera, San Juan del Sur, Rivas 4.-Finca de la famiia Abohasen en Salinas Grandes, Leon,80mz. 5.-Propiedad de la familia Urbina, Esquipulas,Mga, Km 11 a masaya 35 mz. 6.-Hotel Cosiguina, en Chinandega, propiedad de fam.Montealegre Deshon. 7.- Finca en Tola, el actual conflicto. 8.- Hacienda Guadalajara, municipio de Somotillo, comunidad Los Limones, Chinandega, ahi hay una base militar.- 8.- Terrenos al norte de la colonia miguel bonilla (antes colonia zogaib) frente alrecinto de la UNAN, Managua. etc, etc. vaya negocitos los que tienen los capitalistas militares de nuestro pais.