Mientras los inversionistas del grupo PANICA S.A. mantienen un reclamo ante el gobierno desde inicios de diciembre, para que les devuelva diecisiete manzanas de tierra ubicadas en el “centro” de Managua, otro grupo privado, los 27 integrantes de la Sucesión Arévalo, sostienen que desde hace varios años ellos están reclamando una propiedad mayor, en esa misma zona, la que incluiría las 17 manzanas en disputa.
Según documentos presentados por el abogado Boanerge Ojeda, que representa a la Sucesión Arévalo, el derecho de los reclamantes se remonta al 10 de marzo de 1950, cuando Mercedes Arévalo, viuda del ex presidente Víctor Manuel Román y Reyes, compró cinco propiedades contiguas y las fusionó en una sola que pasó a llamarse “La Argentina”, con el número de registro 23,988.
La nueva finca rústica constaba de 228.7 manzanas, y estaba prevista a usarse para labores de agricultura y ganadería, contando con construcciones para vivienda de los dueños y para albergar al personal de campo, además de potreros, cercas, etc.
Según el “Informe de Revisión de la Situación Catastral y Registral de la Finca 23,988 de la Sucesión Mercedes Arévalo, viuda de Román y Reyes”, elaborado por la Dirección de Catastro de INETER en noviembre del 2011, en los sesenta años siguientes, la extensión de la propiedad fue sufriendo cambios, después que en agosto de 1958 le vendiera 57 manzanas al Banco Hipotecario de Nicaragua.
Luego, en junio del 59, donaría 22.5 manzanas al Hogar “Zacarías Guerra”, las que llegarían a ser 41.5 manzanas, al hacerse una nueva medición en el 2004.
La Financiera fue confiscada en julio de 1979, junto con el resto de propiedades que pertenecía a la familia Somoza, con lo que las 30 manzanas pasaron a ser propiedad estatal.
En marzo de 1961, se le vendieron 5 manzanas a Pilar Altamirano, para luego, en octubre del 69, vender otras 16,648 varas cuadradas a Ricardo Argüello Pravia, (en parte del cual, luego se construiría el Autocinema), además de otros tres lotes a dos compradores distintos, antes que terminara ese mismo año.
Según lo que entienden los Arévalo, la manzana de la discordia comenzó a gestarse el 7 de julio de 1970, cuando se le venden 30 manzanas a la Financiera de Inversiones, propiedad de la familia Somoza, terreno que pasa a inscribirse con una nueva cuenta registral, definida por el número 58,981.
La Financiera fue confiscada en julio de 1979, junto con el resto de propiedades que pertenecía a la familia Somoza, con lo que las 30 manzanas pasaron a ser propiedad estatal.
Según el Asiento 10, el 28 de noviembre de 1970, el notario Fernando Zelaya Rojas hace constar que el doctor Luis Alberto Maltez, actuando en representación del Distrito Nacional (predecesor de la alcaldía de Managua), le vendió 97.2 manzanas de tierras ejidales a la señora Arévalo, después que el ingeniero topógrafo Roberto Rivas Haslam hiciera las mediciones correspondientes.
Los ‘asientos’ de la sospecha
A lo largo de casi una década, existe una suerte de ‘silencio registral’ alrededor de la propiedad 23,988, hasta que en abril de 1980, el Asiento 14 asegura que existe una escritura que aparece siendo autorizada por Fernando Zelaya Rojas, la que da fe de que la finca fue comprada por el Banco Nicaragüense a la Financiera de Inversiones.
Al abogado Ojeda le sorprende que haya aparecido un Asiento 14, sin que haya pista de dónde, cuándo y para qué pudieran haber sido efectuados los asientos 11, 12 y 13. Su sorpresa es mayor al comprobar que un supuesto Asiento 15, con fecha 2 de marzo de 1993, habría dejado en manos del Estado, las “últimas 7 manzanas que quedaban de esa propiedad”.
Según el Asiento 16, el 1 de noviembre de 1995, la 23,988 se le entrega al Instituto Nicaragüense de Reforma Agraria, (INRA), hasta que el 13 de febrero del 2003, el subprocurador General de la República, Francisco Fiallos, aparece donando dos lotes de terreno a la Alcaldía de Managua, representada por Herty Lewites.
Uno de esos lotes, según el documento en mención, es “el conocido como Barrio 18 de mayo, Finca número 23,988, y que alude a asientos anteriores”.
Para Ojeda, lo relatado en los asientos posteriores al Asiento 10, es un acto de “geofagia”, en el que se habrían coludido funcionarios de dos administraciones edilicias y tres gubernamentales, para hacer negocios con una propiedad valiosísima, cuyo valor se calcula entre U$34 y U$200 millones, en dependencia del área que se reconozca como legalmente reclamable.
El abogado dijo a Confidencial que sus 27 representados esperan que al reabrirse el caso (en el que la Procuraduría ya se había abstenido de opinar, alegando que se trataba de un litigio entre particulares), les dé la oportunidad de presentar sus títulos, para hacer valer los derechos de su fallecida hermana, tía y tía abuela, respectivamente.
Para ello, tendrán que convencer a la Procuraduría de que no existen las 15 manzanas que reclama (supuesto remanente de las 30 que se le expropiaron a la Financiera de Inversiones en 1979, y que después comprara el Banco Nicaragüense en 1980), y tratar de recuperar lo que se pueda, después de casi una década de gestiones.
Comentarios
Yo no miro eso como el abuso de poder, y ni porque el gobierno tenga la fuerza, lo que pasa es que, Los inversionista hubiesen pedido una audiencia con el señor Presidente, pero ese caso, lo quisieron resolver a la fuerza, mi papá nos dejo unas propiedades en la carretera a Masaya tenemos 22 años en estar peleando esas propiedades y no es el Gobierno los culpables sino las administraciones de las Alcaldias, Alcalde 19776-1979 DR. PAUL ATHA RAMIREZ de ellos son los problemas, Este señor le gustaba la propiedad y con la ayuda del General Somoza, fue cuando mi papá se deserto de la GN y sigue el litigio..... El Dinero de los eñores inversionista no quiere decir que le van a resolver rapido.. en el registro no aparecen algunos documentos que despues que Doña Violeta Barrios de Chamorro tomo el poder en 1990, estos registradores publicos votaron documentos que gracias a Dios nosotros tenemos en nuestro poder, para hacer quedar mal ,la administración de los años 80, a mi familia unos de los terrenos se las indemnizaron y las otras estan en litigio.. 22 años llevamos esperando y el Señor Presidente Daniel Ortega en audiencia personal nos dio esperanza positiva para nuestro caso.
Estos casos mayusculos de suma importancia, no se resuelven en litis ante los juzgados, y maxime cuando hay de por medio mastodontes, esto se resuelve en la via de la negociacion, no queda de otra manera, y no es estar midiendo fuerzas, sino que medir en pesos y centavos lo conveniente y ya se sabe que la ganancia no sera del 100%, sera quizas un 50 o 30% de lo que realemnte es el costo del bien en negociacion. Las leyes de propiedad en este pais no valen para el medio pelo o rico, cuando estan en el poder los que estan, lo contrario al pobre le apoyan con todo para darle todo sin importar el problema que le acareen al dueño de la propiedad. La ley la dirige el comandante en estos casos de propiedad, y la ordenes la ejecutan y las cumplen los compas Yara de la Intendencia y el compa hernan de la procuraduria general de la republica, no hay de otra.
Ojala que las negociaciones sean favorables para las partes en conflicto
La ruta de la verguenza millonaria comienza con un agricultor de apellido sotelo es beneficiado con supuesto titulo agrario despues este vende y legalisa en el año 1990 y le vende a panameño Blackall de 9.2 manzanas por el valor aproximado de 15200 dollares y 1992 este panameño le vende a otro panameño Yohoros dos lotes una 8.8 y 9.2 manzanas en un precio total por 11,791.8 Dollares y un grupo de empresarios privados dicen que adquirieron por 7 millones Dollares las acciones de Panicay ahora reclaman que anda por 22.1 Millones de Dollares el reclamo al actual Gobierno.como se transmite el saneamiento por eviccion en esta Litis Pendencia y como asume en su momento esa cuota de responsabilidad los involucrados que ahora quieren escudarse en el termino legal terceros compradores de buena fe...no engañen a la opinion publica porque no lo haran ante un Judicial y menos al Gobierno,
Hay que negociar este gobierno si es un gobierno negociador y veremos los resultados , pidan audiencia con el señor Presidente de Nicaragua y los inversionistas puedan estar fastifechos,El Prsidente Señor Daniel Ortega Saavedra los atendera así se soluciono un litigio que tenia mi familia desde hace 22 años, Dios Bendiga al Señor Daniel Ortega, es muy distinto a lo que la gente dice del Presidente , es muy linda persona, atento y muy muy educado en su forma de expresas. Gracias Señor Ortega Dios me lo bendiga y lo Guarde para que pueda realizar este Gobierno en sus 5 años
quien saldra beneficiado en este asunto seguramente los empresarios que dispones de mayores conectes con el gobierno con la excusa ya curtidada que se auyenta la inversion en el pais si las cosas no se hacen protegiendo sus intereses y en Rio revuelto ganancia del gobierno