Construcción crece... despacio

	Cayó en 2002 y 2003 y se recupera en el 2004

El sector de la construcción cayó por dos años consecutivos (2002 y 2003), según los datos de la Encuesta Trimestral de la Construcción Privada preparada por expertos del Banco Central de Nicaragua.

La actividad muestra un ligero repunte en algunos rubros en el 2004, mientras otros siguen estancados.

La encuesta muestra que después de haber alcanzado el pico más alto en el 2001, con más de 830,000 metros cuadrados de áreas construidas, las cifras bajaron un 10.5 y un 15.7% por ciento en los dos años siguientes, hasta alcanzar los 701,000 metros cuadrados en el 2003, cifra inferior en 2.5% a los 719,000 que había marcado en 1999.

Otro indicador que permite valorar el peso del sector es el de los empleos reportados cuyo número máximo alcanzó los 25,155 en el cuarto trimestre del 2002 (con 19,696 de ellos en el sector residencial), elevándose hasta los 31,322 en el cuarto trimestre del 2003, aunque, en realidad, todos los trimestres de ese año fueron más altos que el mejor trimestre del 2002.

Gracias a la banca

Si bien es cierto las cifras varían para cada rubro y cada año, los datos muestran que el sector se mueve al vaivén de las construcciones residenciales (por encima de los rubros comercio, servicio e industria), representando en todos los casos más del 65% del total construido cada año.

El informe hace referencia a la construcción de zonas residenciales y destaca de forma especial el impulso que recibió el sector por parte de los bancos privados del país, que han ido aumentando el plazo de los préstamos y bajando las tasas de interés, a la vez que facilitaban dinero para construir repartos, o para ampliar y remodelar viviendas existentes.
“Esto contribuyó a dinamizar el sector residencial, estimulando tanto a los constructores de proyectos de urbanización como a los interesados directamente en la adquisición de una vivienda”, reza el documento.

Fernando Valle, Gerente de la Cámara de la Construcción, cree que el sector de la vivienda alta y media se reactivó, entre otras razones, por el préstamo que OPIC concedió a BANCENTRO por 30 millones de dólares; combinado con los recursos que el BDF obtuvo a tasas preferenciales, más el pago de los CENIS que hizo el gobierno, creando una liquidez que obligó a los bancos a buscar cómo colocar su dinero.

Desandar lo andado

Valle opina que el gobierno debería exonerar del pago del IVA a las viviendas de hasta 100 metros cuadrados, (en la actualidad se paga a partir de los 60 metros cuadrados), para promover la compra de casas, lo que dinamiza al sector y crea estabilidad social.

El gerente cree que el gobierno también debería revisar su decisión de eliminar los incentivos al turismo considerando que la inversión disminuyó de 75 a 9 millones de dólares, pues “ahuyentaron la inversión al cambiar las reglas del juego”.

Vaticinó que el sector industrial seguirá esperando a ver qué pasa con el TLC, mientras el comercio mantiene buenos números, gracias a las inversiones en supermercados y centros comerciales.

Con todo, el peso decisivo del sector constructivo está en manos de los ciudadanos particulares, que juntos, en algunas ocasiones multiplicaron hasta por 15 veces el número total de casas edificadas por las urbanizadoras.